כל המידע על משכנתא לכל מטרה מעודכן 2022
תמיד חלמתם על רכב יוקרתי והחלטתם שהגיע הרגע לרכוש ? תמיד רציתם ליסוע לטייל מסביב לעולם ? צריכים אולי כסף לפתוח את העסק המצליח שתמיד רציתם ? הכירות את משכנתא לכל מטרה שאפשר לקחת בתנאים מסוימים , מה זה בדיוק משכנתא לכל מטרה ? מה התנאים במשכנתא ? איך לוקחים אותה והאם זה משתלם ? המשיכו איתנו >>>
מה היא משכנתא לכל מטרה ?
משכנתא לכל מטרה הינה משכנתא ששונה מעט מהמשכנתא לדירה ראשונה ( הרגילה ) שכולם מכירים שצריך להגיע עם הון עצמי והם משלימים את כל השאר , פה במשכנתא לכל מטרה אתם מעמידים את הנכס שלכם כבטוחה והבנק שותף איתכם בנכס עד פירעון ההלוואה .
מי צריך משכנתא לכל מטרה ?
בדרך כלל הלקוחות שלנו שלוקחים משכנתא לכל מטרה הם מתחלקים ל-2 סוגים :
" חיים פעם אחת " – אנשים שהגיעו לשלב מסויים בחיים שמרגישים שהם רוצים " לחיות " ורוכשים את הרכב או את החופשה החלומית שכל החיים חלמו עליה, שיפוץ לבית או השקעה
" חייב כסף עכשיו ומיד " – לקוחות שחייבים את הכסף לצורך מחייה או פתיחת עסק, סגירת חובות או הוצאות רפואיות
כמה כסף אפשר לקבל במשכנתא לכל מטרה ?
בדרך כלל מרבית הבנקים יעניקו לכם 50% משווי הדירה , בישראל מרבית הדירות נרכשו עם משכנתא ולכן אם במידה ויש לכם משכנתא על הדירה או הלוואה אז אפשר לקחת חלק מהסכום מהמשכנתא לכל מטרה ולסגור את הפער .
דוגמא לצורך הסבר :
יש לדוד דירה בשווי 2,000,000 ונותרה לו יתרת משכנתא של 300K , הוא רוצה לקנות רכב ב700,000 אז הוא יכול לקחת מהבנק עד 1,000,000 ש"ח כדי לקנות את הרכב ולסגור את המשכנתא הישנה.
האם כדאי לקחת משכנתא לכל מטרה או הלוואה ?
השאלה מאוד מתקילה ומצריכה חישוב מקצועי של יועץ משכנתא או יועץ פיננסי מהסיבה שלא תמיד התנאים טובים והריביות זולות או שיש אלטרנטיבות טובות יותר ( לדוגמא הלוואה על חשבון הקרן פנסיה )
התנאים הנוחים במשכנתא לכל מטרה זה הפלוס העיקרי בנושא הזה בגלל הפריסה הארוכת שנים אפשר לקחת סכום כסף מאוד גבוה ואם תשיגו יועץ משכנתא מקצועי גם הוא ישיג לכם ריביות זולות .
בואו נגיע לעיקר .. איך לוקחים משכנתא לכל הלוואה ?
תחילה עליכם להגיע להחלטה עם עצמכם כמה כסף אתם באמת באמת צריכים , נניח שהחלטתם שאתם צריכים 500K לצרכים מסויימים .
לאחר החלטה על הסכום עליכם ללכת למגוון הבנקים למשכנתאות ולקבל מהם אישור עקרוני , האישור הזה הוא דו"ח בנקאי שמפורט בו כל המרכיב של ההלוואה לכל מטרה שאתם רוצים כולל סכומים , ריביות , חודשים וכו'
עליכם ללכת לשמאי מקרקעין שיעריך כמה שווה הבית ולפי כך הבנק יעריך כמה כסף הוא יכול לתת לכם .
שימו לב❤️
מרבית הבנקים ימנעו מלתת לכם משכנתא לכל מטרה אם הבית שלכם הנוכחי עם משכנתא
איפה אפשר לקחת הלוואה לכל מטרה ?
היום שוק ההלוואות הוא השוק החם ביותר בעולם הפיננסי ומורכב מגופים פיננסים גדולים והמון חברות פרטיות שחלקם היו בעבר שוק אפור שהתבגר ..
שימו לב היכן אתם לוקחים הלוואה לכל מטרה כי לא כל הגופים יעניקו לכם את התנאים המתאימים לכם .
ישנם המון גופים שיוכלו לתת לכם המון כסף בתמורה לריביות שונות אך המומלץ ביותר לדעתנו הוא ללכת תחילה לבנק מסודר .
אתם לא חייבים ללכת לאותו הבנק שאתם נמצאים בו אם אין לכם משכנתא קיימת אך מאוד מומלץ לקחת משכנתא לכל מטרה בבנק שלכם אם יש לכם משכנתא כבר על הנכס שאתם גרים בו .
כמה עולה לקחת משכנתא לכל מטרה
כמו שהבנתם שלכל משכנתא יש צורך במילוי אחר טופסלוגיה מאוד ארוכה ובנוסף כמו במשכנתא לדירה להשקעה יש צורך בשמאי ועו"ד והוצאות נילוות אחרות :
שמאי מקרקעין – עלות שמאי שיגיע להעריך את הנכס הממושכן בין 500-2000 ש"ח
עו"ד – לחתום שאתם מודעים לכך שהבית ממושכן ובמידה ולא תוכלו לשלם את המשכנתא הבית יהיה שייך לבנק ( כ300-400 ש"ח )
עלות פתיחה תיק – תמיד אפשר להתמקח על המספרים והאחוזים אך הממוצע הוא 0.2 מגובה ההלוואה
רישום וחתימות – אישור העדר חובות , נסח טאבו ורשם משכנתאות כ 400 ש"ח ( להוצאה של נסח טאבו מקוון לחץ עלי )
סיכום ונקודות חשובות שלנו בנוגע למשכנתא לכל מטרה
הלוואה (משכנתא) לכל מטרה דרך הבנקים השונים היא הלוואה יחסית נוחה וטובה כי העלות שלה יחסית נמוכה לעומת הלוואות אחרות אך תמיד כדאי לשים לב ולבדוק במקומות נוספים מלבד בנקים , יש לדוגמא חברי הסתדרות שיש להם תנאים מיוחדים להלוואות , כמו כן גם עובדי מדינה וגם הלוואות על חשבון חסכונות פנסיונים ולכן לא תמיד כדאי ללכת רק לבנק .
- אתם חייבים לדווח מה מטרת המשכנתא לכל מטרה
- אפשר למשוך כמנות ולא כפעימה אחת ולחלק את תשלומי הריבית
- חייב להיות בעל נכס ללא משכנתא או עם משכנתא עד 50% משווי הנכס
- המשכנתא נפרסת ל30 שנה או עד שתגיעו לגיל 80
כמה יעלה לכם משכנתא לכל מטרה עם יועץ פרטי שילווה אתכם ?
במקרים כאשר רוצים לקחת משכנתא לכל מטרה מאוד מאוד מומלץ לעשות זאת עם יועץ פרטי ועם חברה מסודרת , רוב היועצים למשכנתאות לא מתעסקים בכלל עם משכנתא לכל מטרה כי הנושא הוא קצת יותר מורכב וזה שונה מנטילת משכנתא רגילה .
יועץ פרטי ידאג לחסוך לכם אלפי שקלים על ידי הוזלת ריביות ותכנון מדוייק של ההחזר החודשי שתוכלו לעמוד בו ..
העלות הממוצעת ליועץ פרטי הינה בין 5,000₪ – 10,000₪ ובדרך כלל התשלום על פי החסכון שהוא צובר לכם .
היועץ ילווה אתכם מרגע ההחלטה על הסכום הנדרש ועד קבלת הכסף ויהיה זמין לכל שאלה או בעיה .
אל תסתכלו על הסכום שאתם משלמים ליועץ , העניין המרכזי הוא כמה כסף הוא חוסך לכם ?
