מסמכים נדרשים למשכנתא על פי הבנקים השונים
כמו בכל הליך נורמטיבי יש צורך באיסוף מסמכים שנדרשים לאימות הנתונים שהצגתם בפני הבנק .
רשימת המסמכים משתנה בהתאם לאופי הלקוח המבקש משכנתא כגון : זוג נשוי או זוג גרוש , אדם בן 60 או צעיר בין 25 , דירה להשקעה או דירה ראשונה
ישנם המון סיטואציות וכל משכנתא צריכה את המסמכים הרלוונטיים אליה .
אז לאחר בחירת הבנקים שמתאימים לכם מבחינת תנאים איסוף המסמכים הוא שלב הכרחי לפני שתשבו על כוס קפה עם הנציג בבנק .
מסמכים למשכנתא ראשונה :
המסמכים הנדרשים הינם :
- תעודת זהות + ספח
- אישורי הכנסה – תלושי שכר של 3 חודשים אחרונים , עצמאי שומת מס ואישור רו"ח
- תדפיס עו"ש של 3 חודשים אחרונים של בני הזוג
- אישורי הכנסה ממקורות אחרים ( מזונות , שכירויות קצבאות)
- חוזה על רכישת הדירה או הוכחת הבעלות של המוכרים על הנכס ( נסח טאבו )
אישור זכאות : אם קיבלתם תעודת זכאות עליכם להביא איתכם לבנק
מסמכים לבטחונות משכנתא :
מסמך התחייבות משכנתא ושטר משכנתא – מסמך שמפיק הבנק שאומר שהנכס משועבד לבנק עד תשלום הקרן והריביות ( חותמים עליו עם עו"ד )
מסמך משכון זכויות (הודעת משכון) – מסמך שמפיק הבנק שאומר שכל זכויות הנכס חלות גם על הבנק עד תשלומי הריבית+קרן
אזהרה בטאבו – רישום בנסח טאבו הערת אזהרה שהמוכר מחויב למכור לכם את הנכס ולא לכמה אנשים במקביל , בנוסף הערת אזהרה שהבית משועבד לבנק עד תשלומי הקרן+ריבית
דו"ח שיעבוד מרשם השכונות – אישור שהנכס לא משועבד או מעוקל ואין עליו חובות
ייפוי כוח מנוטוריון – מסמך שהבנק מפיק לכם שאומר שהבנק יכול לעשות כרצונו בנכס במקרה של חדלות פרעון ואי תשלום המשכנתא
הערכת שמאי – להערכת השווי של הנכס מול גובה ההלוואה
ביטוח חיים – רישום הבנק על ביטוח החיים של הלווה במקרה של מוות הבנק יקבל את מלוא המשכנתא מהביטוח .
ביטוח נכס – במקרה של שריפה או משהו אחר הבנק יקבל את מלוא הסכום מחברות הביטוח .
מסמכים לערבים :
המסמכים הנדרשים הינם :
- תעודת זהות + ספח
- אישורי הכנסה – תלושי שכר של 3 חודשים אחרונים , עצמאי שומת מס ואישור רו"ח
- תדפיס עו"ש של 3 חודשים אחרונים של בני הזוג
- אישורי הכנסה ממקורות אחרים ( מזונות , שכירויות קצבאות)
- נסח טאבו על הנכס שבבעלותכם
- הערכת שמאי על הנכס המשועבד
- ערבות בנקאית
- היתרי בניה ואישור מהנדס ( במקרים של בניה עצמית)
- חוזה רכישה של הדירה החדשה
- פרטי מוכר הדירה החדשה ( תעודת זהות+ספח , פרטי בנק )
לכל סיטואציה יש את המסמכים שלה , יש המון מקרים ותגובות ותוכלו להתייעץ איתנו באהבה וללא עלות .
כמו כן שלב איסוף המסמכים במקרים רבים יכול לעכב את כל העסקה כולה כמו במקרים של קושי בהשגת נסח טאבו או אישור מהרו"ח
או עיכובים אחרים שלא צפויים כמו חגים ושבתות או מלחמה ( חס וחלילה )
בשורה תחתונה היינו בסיטואציות רבות של לקוחות שהגישו בקשה לפגישת ייעוץ בבנק והמתינו שבוע שלם לפגישה וכשהגיעו היה חסר להם מסמך אחד ששיבש את כל התהליך .
לכן אנו ממליצים על פגישה עם יועץ משכנתא תותח שילווה אתכם ויחסוך לכם זמן וכסף .
למי יש כח לכל הבאלגן הזה ?!
לא עדיף לשלם ליועץ מקצועי
שגם יעשה הכל בשבילכם וגם יוזיל את התשלומים במאות אלפים ?
שיחת ייעוץ חינם 
