כמה נקודות שחשוב לבדוק לפני לקיחת המשכנתא
החלטתם לרכוש דירה ואתם כעט בשלב החיפושים, קבלו מאתנו כמה טיפים שיחסכו לכם המון כסף וזמן טרם הרכישה ועוד בשלב החיפושים .
כשקונים נכס זוהי העסקה החשובה ביותר שיש לאדם, העסקה הראשונה היקרה ביותר ולכן מאוד חשוב לבצע את הבדיקות מבעוד מועד כדי להימנע מתשלומים מיותרים .
בדק בית
מצאתם דירה שנראית לכם המתאימה ביותר, מעולה ! עכשיו נותר להזמין בדק בית לתקינות המבנה והדירה .
מאוד חשוב להזמין מהנדס או שמאי שיעריכו את הנזקים ואת מצב הנכס וישקללו במחיר במקרה שיש צורך בתיקונים או הליכים אחרים .
הערכת שווי הנכס
המון מתווכים מנסים לגייס לקוחות על סמך הערכת השווי של הנכס שלהם אך זה ממש לא בדיקה מקצועית .
יש המון פרמטרים שקובעים את שווי הנכס לדוגמא רמת הבידוד בקירות , סוגי הבלוקים , אופן הבניה וכו' [ מתווכים בדרך כלל מעריכים על פי מחירי השוק בלבד ] .
אל תתפשרו בשביל כמה מאות שקלים על איש מקצוע איכותי ומקצועי שיעריך את הנכס בדיוק כמו שצריך .
כמו כן תוכלו להיכנס לאתר של רשות המיסים ולבדוק עסקאות שבוצעו באותו אזור / שכונה / בניין ולראות בכמה נקנו .
כמו כן שגם באתרים כמו מדלן ויד 2 יש היסטורית עסקאות נדלן
מצב רישום הנכס
יש לנכס בישראל נסח טאבו שהוא כמו התעודת זהות של הנכס , בנסח טאבו מפורט בעליו של הנכס , הגודל וההיתרים לשימוש בו .
לדוגמא אם אתם תרצו לקחת משכנתא על דירה בלי טאבו לא תוכלו .. (ויש המון כאלו )
מאוד חשוב גם לבדוק שאין עיכולים או שיעבודים והבניין לא מוכרז כמסוכן ואין בעיות הנדסיות .
בדיקה של עלויות נילוות
כולנו מנסים לגייס המון עצמי ראשוני לפני המשכנתא ולכן חשוב לשים לב שיש עלויות נילוות כמו עו"ד , מתווך , מס רכישה , היטל השבחה , שיפוץ , הדברה , ניקיון וכו'
מאוד חשוב לשמור מעט הון עצמי להוצאות לא צפויות .
יועצים ואנשי מקצוע
בעסקה החשובה ביותר בחיים אנחנו ממליצים להתייעץ עם יועצים המתאימים לעסקה כמו יועץ נדלן שילווה אתכם בבחירת הדירה המתאימה עבורכם , יועץ משכנתא שידאג לטפל בכל נושא המשכנתא והמסמכים בריביות נמוכות והחזר חודשי שמתאים לכם , עורך דין שידע לנהל את כל ענייני הרישום וכו' .
